Een vordering tussen partners
Als u samen een huis koopt en ieder voor de helft eigenaar wordt, moet u ook ieder de helft betalen. De hypotheek wordt meestal voor gelijke delen aangegaan. Als een van beiden meer betaalt dan de ander, heeft hij een vordering op die ander. Dit kan het beste uitgelegd worden met een voorbeeld:
- De koopprijs van het huis is € 300.000
- De hypotheek is € 250.000
- Partner A betaalt uit eigen geld € 50.000
Beide partners moeten de helft van de koopprijs betalen, ofwel € 150.000. De helft van de hypotheekschuld is € 125.000. Ieder moet dus € 25.000 uit eigen geld betalen.
Partner B heeft geen geld om dit te kunnen betalen. Partner A wel, dus die betaalt € 50.000. Hierdoor heeft A een vordering op B van € 25.000.
Bij een vordering maakt u goede onderlinge afpraken. Lees hieronder meer.
In de praktijk
Meestal wordt door de partners afgesproken dat deze vordering geen rente draagt en dat het bedrag van de vordering niet wijzigt, ook niet als het huis in waarde daalt of in waarde stijgt. Andere afspraken kunnen ook gemaakt worden. De vordering wordt vaak afgelost als het huis wordt verkocht of als de partners uit elkaar gaan. Er kan natuurlijk ook altijd eerder afgelost worden.
Terug naar het voorbeeld:
Bij verkoop van de woning hebben de beide partners recht op de helft van de verkoopopbrengst min de hypotheekschuld. Partner B moet uit zijn deel van de verkoopopbrengst de schuld aan partner A betalen. Als de woning voor € 350.000 wordt verkocht, geldt het volgende:
- Partner A heeft recht op 50% (€ 350.000 -/- € 250.000). Dit komt neer op € 50.000. Partner A ontvangt daarnaast € 25.000 van partner B en heeft in totaal recht op € 75.000;
- Partner B heeft recht op 50% (€ 350.000 -/- € 250.000). Dit komt neer op € 50.000. Partner B betaalt de vordering van € 25.000 aan partner A. Er blijft € 25.000 over voor partner B.
Conclusie
- De afspraak dat de hypotheek 50/50 gedragen wordt en dat er een vordering ontstaat, is een goede en duidelijke manier om de verhouding tussen de eigenaren vast te leggen.
Note
- Tijdens de samenwoning is er hypotheekrenteaftrek over de gehele hypotheek. Er zit echter een fiscaal gevolg aan de vordering voor wat betreft de hypotheekrenteaftrek indien partners uit elkaar gaan. Daarom wordt ook wel gekozen voor de draagplichtovereenkomst.